据了解，部分城市要扩大征收房产税与交易税，这令买得起房子的人，颇感无奈。最终是“买得起，住不起”，每年收税收到你怕，主动和打长线投资主意的房子说“拜拜”；另一个是“买得起，卖不起”，想要做房子的“倒手”买卖，准儿赔。只是，在当下，税还不能这样收，也不可能这样收。

先说房产税，在目前的“试水”城市来看，“花瓶”的嫌疑颇大，摆在那就一个“吓人”的效果，但说实在话，也没有多少人真被它吓住。所以，即使房产税试点扩大的消息不时会在坊间传出，对市场的震慑力也越来越小，来就来呗，爱咋咋地。

而交易税这一项，倒是能起到立竿见影的效果。不过，一方面，有可能误伤无辜；另一方面，只要房子的高溢价规律没有改变，接盘的人不减，终究还是会慢慢被市场所消解。想想当年出的“两年内转手交易税翻倍”的规定，刚出台时大家都呱呱叫，现在一个“业主实收”就可以平平淡淡搞定，该赚的钱一点儿都没有少。

所以，在房地产投资属性没有改变的情况下，“收税”始终难以起到遏制房价上涨的效应。不过，其作为平衡市场的方法却是行之有效的，且相比于“围堵”政策的限购令来说，这种以市场手段与长效机制见长的税收制度仍是当前值得研究并执行的政策体系。

房产税是地方税，也是有望代替土地财政的基础税种，实在不应该作为“降房价”的措施而等闲视之。对于缺少土地、人口众多的大城市而言，扩大征税范围、提高房产税率，能够解决外来人口进入后基础设施不足等难题。而对于拥有大量土地的中小城市而言，以低税率吸引外来人口，也不失为明智的选择。总而言之，作为基础税种，房产税需要正本清源，制订征税范围与目标以实现房产税的功能，而非作为治理房价的“万金油”。而在征收力度上，则建议房产税对豪宅征收重税，对多套住房征收重税，以现代税收中的“劫富济贫”精神为普通民众鼓与呼，而非单单为高房价“挠痒”。

至于交易税，最近香港政府有很好的示范动作，全面提高房屋买卖印花税税率以及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施，短期内显然对外来投资资金起到明显的抑制作用，这个效应能持续多久，起到多大的作用，目前尚难评估，但是对于遏制泡沫继续吹大显然是最直接的。目前北京、上海、广州、深圳等一线城市也正深陷楼市反弹的压力之中，与其总是三番五次喊话无效，不如快准狠征税，改变楼市投资预期，楼价才可能按捺住上涨的冲动。

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